FUNDAMENTO TEÓRICO
Se define como segregaciones el acto de separar a partir de un predio original, una porción más pequeña de terreno formando una finca independiente; esto con el fin de traspasar, vender, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada.
Cabe destacar que la segregación no es lo mismo que la división de fincas, ya que en la segregación, la finca madre o predio original sigue existiendo; mientras que en la división la finca original pasa a fragmentarse en varias fincas independientes.
Físicamente en la segregación se paga por el valor del terreno que se haya separado; mientras que en la división se paga por el valor total de los terrenos repartidos.
Para realizar un proyecto de parcelamiento o segregación se debe inspeccionar, estudiar y se realizar las respectivas mediciones, esto para la elaboración de un plano que deberá ser presentado en la Oficina de Catastro del Registro Nacional donde será evaluado y estudiado para su aprobación.
Para realizar una segregación se debe tomar en cuenta el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones que contempla los lineamientos para un correcto fraccionamiento.
METODOLOGÍA
El trabajo se realizó en el distrito El General situado en el cantón de Pérez Zeledón, provincia de San José, Costa Rica y se desarrolló la medición de un lote perteneciente a una ASADA en las inmediaciones de General Viejo.
Para efectuar la segregación se realizó la medición completa del lote a fraccionar y se procedió al estudio del mismo con el fin de analizar la futura finca a existir y que ésta cumpliera con los parámetros estipulados reglamentariamente como lo son el diseño geométrico acorde con las condiciones naturales, tamaño y forma regular del lote, acceso a vía pública y que disponga de los servicios indispensables según la zona.
- Para comenzar se hizo una inspección de la zona, se ubicaron tres ojos de agua existentes y los linderos del lote.
- Se decidió realizar un levantamiento por medio de la técnica de poligonal abierta, amarrándose al norte magnético.
- Seguido de eso se procedió a la búsqueda de los vértices al interior del lote para su respectiva medición, también se midió la dirección de las nacientes existentes.
- Se tomaron los detalles de los tanque de agua entre ellos la forma y sus respectivos ojos de agua, se levantó el rancho ubicado dentro de la propiedad y el ancho de calle.
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| Naciente del ojo de agua 1 y 2 |
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Búsqueda de los vértices Levantamiento Topográfico  Toma de detalles
Para realizar la segregación:
Al ser un lote rural y estar frente a calle pública el frente mínimo establecido por el Reglamento de Fraccionamiento, debe ser de 12m y cumpliendo la relación 1:7 que estipula que por cada metro de frente, lo máximo que debe poseer es 7 veces la medida del mismo de fondo, y el área mínima es de 800m2; aunque pueden haber excepciones según la ley, tanto de frente como de área.
Los criterios utilizados realizar un lote aproximado de la cuarta parte de la finca madre y se ubico a partir de la esquina para no utilizar una servidumbre, no afectar los ojos de agua existentes; ya que según la ley de aguas mientras la modificación no amenace o afecte el curso del agua se tiene dominio sobre la propiedad. Por otro lado se evitó la afectación de la edificación existente, de no hacerlo de esta manera se debía realizar una servidumbre de 3m con aceras de 1.2m a cada lado.
RESULTADOS
Gracias a que la medición del lote se desarrolló de manera exitosa, se pudo realizar el trabajo de segregación acatando los estatutos del reglamento.
A continuación les dejamos un link donde pueden revisar los resultados de la segregación, además de los componentes que se deben presentar ante el Catastro Nacional para su debida aprobación.
ANÁLISIS DE RESULTADOS
Al segregar un lote se deben emplear una serie de parámetros para realizarlo correctamente, por ejemplo, la zona en la que se encuentra juega un papel muy importante para definir el área mínima a segregar y sus dimensiones. Por otra parte es importante que como ciudadanos y profesionales se conozcan las diferentes leyes y reglamentos que rigen al país, con mayor importancia las que se involucran en estos trabajos topográficos; y es necesario aplicarlo de la mejor manera al momento de ser contratados para un determinado trabajo. Por último segregar una finca tiene una gran importancia por lo que es un trabajo que se debe tomar con mucha responsabilidad y cuidado.
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